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原创阳光人寿的“房产生意”:一年6次输血地产子公司,去年投资性房产增99.4%

2019-11-26来源:365bet官网客户端下载_365bet盘口开户_365bet体育游戏搜房网原创阳光人寿的“房产生意”:一年6次输血地产子公司,去年投资性房产增99.4%

5月24日,阳光保险团体旗下的阳光人寿保险股份有限公司(阳光人寿)发通知称,向其全资持股的海南阳光鑫海成长有限公司(阳光鑫海)增资1.5亿元。

通知称,本次增资款将用于付出全资子子公司阳光鑫海的在建工程款。阳光鑫海负责建设海棠湾国际旅社项目,公告称该项目资金显现明明不敷。

包括海南的海棠湾项目在内,近一年来,阳光人寿已过程现金增资、债转股、提供借钱等体例6次“输血”地产类子公司。

相较于安然人寿、中国人寿等5家寿险龙头,阳光人寿的投资性房地产占总资产比重较高,且呈现出同比增99.4%的增速。其旗下29家非保险子公司中,11家为房地产相关行业子公司。

海南旅馆项目资金不敷

阳光鑫海为阳光人寿全资持股的房地产开拓公司。2012年,阳光人寿以股权投资的形式,向阳光鑫海首期出资5.5亿元,于2015年12月31日前到位;第二期出资3亿元,于2018年12月31日前到位,两次共出资8.5亿元。

通知表现,阳光鑫海开拓扶植的项目为“海棠湾国际旅馆项目”,位于海南省365bet官网客户端下载_365bet盘口开户_365bet体育游戏市海棠区海棠南路,修建总面积为7.7万平方米,总投资额17.27亿元。

365bet官网客户端下载_365bet盘口开户_365bet体育游戏市设计委员会网站浮现,阳光鑫海申请的365bet官网客户端下载_365bet盘口开户_365bet体育游戏海棠湾阳光国际旅社项目一、二期均位于海棠湾C6片区,项目总用地面积10.1万平方米。一期方案由1栋主楼组成,二期方案由1栋会所及65栋低层独栋旅馆构成,叠加一期建设内容后,总建筑面积7.05万平方米。

(项目二期鸟瞰图及单体成效图/图片泉源:365bet官网客户端下载_365bet盘口开户_365bet体育游戏市设计委员会网站)

阳光人寿公告称,估计截止2019年底,酒店室内装修及外立面装修完成,市政工程完成并正式供水、电、气,室外景观工程完成,空调、电梯、消防等机电专业调试验收完成并于岁终完成竣工验收,“到达业务前提”。

完工前夕,该旅社项目却现资金问题。“凭据2019年5月至2019年尾的资金预算,以及今朝项目公司资金环境,浮现出项目资金显着不足”,布告称。

通知称,这次阳光人寿向阳光鑫海增资1.5亿元为现金出资,首要用于付出阳光鑫海的在建工程款,此中搜罗开拓前期预备费用、主体建筑及装修用度、主体安设费用及旅店开业筹办用度,预计于今年12月31日内完成全部实缴。

20亿元“输血”地产类子公司

除了1.5亿元增资海棠湾项目,近一年来,阳光人寿已向成都、南宁、广州等多房地产项目举行“输血”。

2018年11月27日,阳光人寿发公告称,拟向全资子公司成都阳光泰和置业有限责任公司(成都泰和)以现金格局增资2亿元,以债转股体例增资4.76亿元,合计6.76亿元。

上述2亿元现金增资旨在付出收购方向物业的购房款及相干税费、增补因获取项目收益所需缴纳的税费,此中“偏向物业”指位于成都市天府新区金融总部贸易区的高盛金融中间项目。

今年1月14日,阳光人寿发布告称,将经由债转股的方式,向其全资子公司南宁阳光嘉和投资成长有限公司(南宁嘉和)和南宁阳光钧和投资成长有限公司(南宁钧和)辨别增资2.05亿元和2.92亿元。债转股原由系“优化资源结构、举行合理税务筹划”。

2015年,阳光人寿以股权加债权的情势建设南宁嘉和与南宁均和,用于购买位于南宁市青秀区凤岭北佛子岭路的概括体项目。

除了现金增资和债转股,阳光人寿还向子公司供给借款。

2018年7月,阳光人寿向成都通汇置业投资有限公司(成都通汇)提供不凌驾2000万的股东借钱,用于后者平常谋划需要。

成都通汇是阳光人寿持股99.635%的子公司,主营房地产投资。天眼查信息表现,成都通汇具备成都市城乡房产办理局揭晓的商品房预售答应证,许可内容为阳光保险大厦。

本年1月9日,阳光人寿与广州市和丰实业投资有限公司(广州和丰)签署《乞贷和议》,向广州和丰提供不超过5.5亿元股东借钱,后降至4.5亿元,用于优化广州和丰的债务和付出后续建设的相干费用。

阳光人寿现持有广州和丰80%股权,后者卖力广州市从化区凤凰颐养文化村项目,扶植用地规划用途为贸易金融业用地,地上在建工程包罗公寓、别墅、护理中间等。据媒体披露,2018年10月,阳光就该投资项目进行签约典礼。

此外,阳光人寿还在年内向外洋项目增资。

今年3月13日,阳光人寿发布告称,拟对全资子公司Sunflower Bermuda Capital Ltd (Bermuda) 进行债转股,将1.15亿美元债权中的3000万美元(约合2.01亿元人民币)转为股权,缘故为“增强流动性支持以提拔美国水晶宫项目的谋划才干”。

Bermuda由阳光人寿于2015年1月出资成立,经由SPV公司间接持有水晶宫旅舍100%股权。阳光人寿布告称,水晶宫旅馆是美国纽约曼哈顿地区独一一家六星级旅社,据媒体表露, 2015年1月收购水晶宫旅舍时,阳光保险耗资逾2.3亿美元。

上述项目汇总,阳光人寿过程现金和债转股的格局共计向地产子公司增资15.24亿元,向地产开辟经营子公司供应4.7亿元乞贷,合计输血约19.94亿元。

2018年购置31.28亿元投资性房地产

阳光人寿3月15日流露的布告浮现,阳光人寿旗下共29家非保险子公司,其中11家谋划房地产相关投资与开辟,搜罗上述的海南阳光鑫海、南宁阳光均和、成都阳光泰和、南宁阳光嘉和等公司。

(阳光人寿部门子公司/来源:阳光人寿2018年年报)

(数据泉源:各险企布告)

终止2018年年末,阳光人寿投资性房地产余额为59.27亿元,较期初的29.72亿元同比增99.4%,年内购置额为31.28亿元。

与偕行业相比拟,2018年阳光人寿99.4%的投资性房地产增速显着高于安然人寿、中国人民人寿、新华人寿和太平洋人寿,低于中国人寿的218.11%,但中国人寿投资性房地产占总资产比重仍为5家险企中最低。

365bet体育在线投注开户根据阳光人寿2018年年终总资产2348.97亿元计较,其投资性房地产占总资产比重约为2.52%。平安人寿、中国人民人寿、新华人寿、承平洋人寿和中国人寿5家寿险公司2018年年尾投资性房地产余额划分为529.54亿元,61.52亿元、70.44亿元、55.34亿元和97.47亿元,分别占总资产比重的2.06%、1.57%、0.96%、0.5%和0.31%。阳光人寿投资性房地产占比在6家寿险中最高。

对付阳光人寿投资性房地产现较大增幅,国务院成长研究中间金融研究所保险研究室副主任朱俊生提出,由于房地产投资的资金投入量较大,若某一年进行会合投资,会在数据上显露出波动较大的特点。别的,朱俊生觉得,寿险的资金期限比较长,房地产投资有利于寿险资产欠债的立室。

北京大学经济学院危害治理与保险学系副主任刘新立持雷同观点。刘新立指出,寿险公司的长久资金需要与长久负债相受室的资金运用渠道,投资性房地产对资产负债经管是一个不错的成家,对付寿险的长久资金来说,安适性或许镇静的收益最为首要。

两位专家均指出,在关注寿险房地产投资时,要考虑其所投是否为养老相关项目。朱俊生提出,投资养老项目将欠债端养老保险产品与资产端相匹配,这个身分或许解释近期一些大保险公司在这方面的构造。刘新立指出,跟着老龄化日益明明,养老地产将来在海内有很大需求空间。(文/佟亚云)返回搜狐,查看更多

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