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原创阳光人寿的“房产生意”:一年6次输血地产子公司,去年投资性房产增99.4%

2019-12-09来源:365bet官网客户端下载_365bet盘口开户_365bet体育游戏搜房网原创阳光人寿的“房产生意”:一年6次输血地产子公司,去年投资性房产增99.4%

5月24日,阳光保险集团旗下的阳光人寿保险株式会社(阳光人寿)发布告称,向其全资持股的海南阳光鑫海发展有限公司(阳光鑫海)增资1.5亿元。

公告称,本次增资款将用于付出全资子子公司阳光鑫海的在建工程款。阳光鑫海负责建设海棠湾国际旅舍项目,通知称该项目资金出现显着不够。

包罗海南的海棠湾项目在内,近一年来,阳光人寿已通过现金增资、债转股、提供借钱等方式6次“输血”地产类子公司。

相较于安然人寿、中国人寿等5家寿险龙头,阳光人寿的投资性房地产占总资产比重较高,且泛起出同比增99.4%的增速。其旗下29家非保险子公司中,11家为房地产相关行业子公司。

海南旅社项目资金不敷

阳光鑫海为阳光人寿全资持股的房地产启示公司。2012年,阳光人寿以股权投资的情势,向阳光鑫海首期出资5.5亿元,于2015年12月31日前到位;第二期出资3亿元,于2018年12月31日前到位,两次共出资8.5亿元。

布告施展,阳光鑫海拓荒扶植的项目为“海棠湾国际旅店项目”,位于海南省365bet官网客户端下载_365bet盘口开户_365bet体育游戏市海棠区海棠南路,建筑总面积为7.7万平方米,总投资额17.27亿元。

365bet官网客户端下载_365bet盘口开户_365bet体育游戏市打算委员会网站施展,阳光鑫海申请的365bet官网客户端下载_365bet盘口开户_365bet体育游戏海棠湾阳光国际旅社项目一、二期均位于海棠湾C6片区,项目总用地面积10.1万平方米。一期方案由1栋主楼组成,二期方案由1栋会所及65栋低层独栋旅馆构成,叠加一期建设内容后,总修建面积7.05万平方米。

(项目二期鸟瞰图及单体结果图/图片根源:365bet官网客户端下载_365bet盘口开户_365bet体育游戏市设计委员会网站)

阳光人寿公告称,估计遏制2019年终,旅社室内装修及外立面装修完成,市政工程完成并正式供水、电、气,室外景观工程完成,空调、电梯、消防等机电专业调实验收完成并于年终完成竣工验收,“到达营业条件”。

落成前夕,该旅舍项目却现资金标题。“根据2019年5月至2019年尾的资金预算,以及目前项目公司资金状况,表示出项目资金明显不够”,布告称。

通知称,这次阳光人寿朝阳光鑫海增资1.5亿元为现金出资,主要用于付出阳光鑫海的在建工程款,其中搜罗开拓前期预备用度、主体建筑及装修费用、主体安设费用及旅舍开业筹备用度,预计于本年12月31日内完玉成部实缴。

20亿元“输血”地产类子公司

除了1.5亿元增资海棠湾项目,近一年来,阳光人寿已向成都、南宁、广州等多房地产项目进行“输血”。

2018年11月27日,阳光人寿发布告称,拟向全资子公司成都阳光泰和置业有限责任公司(成都泰和)以现金体式增资2亿元,以债转股体例增资4.76亿元,合计6.76亿元。

上述2亿元现金增资旨在支付收购标的物业的购房款及相干税费、增补因获取项目收益所需缴纳的税费,此中“目的物业”指位于成都市天府新区金融总部贸易区的高盛金融中心项目。

今年1月14日,阳光人寿发通知称,将通过债转股的体例,向其全资子公司南宁阳光嘉和投资发展有限公司(南宁嘉和)和南宁阳光钧和投资成长有限公司(南宁钧和)离别增资2.05亿元和2.92亿元。债转股原由系“优化资源构造、进行合理税务计划”。

2015年,阳光人寿以股权加债权的情势竖立南宁嘉和与南宁均和,用于采办位于南宁市青秀区凤岭北佛子岭路的概括体项目。

除了现金增资和债转股,阳光人寿还向子公司供给借款。

2018年7月,阳光人寿向成都通汇置业投资有限公司(成都通汇)供应不赶过2000万的股东乞贷,用于后者一般经营需要。

成都通汇是阳光人寿持股99.635%的子公司,主营房地产投资。天眼查信息表示,成都通汇具备成都会城乡房产管理局颁发的商品房预售许可证,允许内容为阳光保险大厦。

今年1月9日,阳光人寿与广州市和丰实业投资有限公司(广州和丰)签定《借款和议》,向广州和丰供应不超过5.5亿元股东借款,后降至4.5亿元,用于优化广州和丰的债务和支付后续建设的相关费用。

阳光人寿现持有广州和丰80%股权,后者卖力广州市从化区凤凰颐养文化村项目,建设用地设计用途为贸易金融业用地,地上在建工程包罗公寓、别墅、护士中心等。据媒体披露,2018年10月,阳光就该投资项目进行签约典礼。

别的,阳光人寿还在年内向海外项目增资。

本年3月13日,阳光人寿发通知称,拟对全资子公司Sunflower Bermuda Capital Ltd (Bermuda) 举行债转股,将1.15亿美元债权中的3000万美元(约合2.01亿元人民币)转为股权,原由为“加强运动性支撑以提升美国水晶宫项目标谋划本领”。

Bermuda由阳光人寿于2015年1月出资创立,经由SPV公司间接持有水晶宫旅馆100%股权。阳光人寿布告称,水晶宫旅馆是美国纽约曼哈顿地域独一一家六星级旅店,据媒体流露, 2015年1月收购水晶宫酒店时,阳光保险耗资逾2.3亿美元。

上述项目汇总,阳光人寿经由现金和债转股的体式共计向地产子公司增资15.24亿元,向地产斥地经营子公司供给4.7亿元借钱,合计输血约19.94亿元。

2018年购置31.28亿元投资性房地产

阳光人寿3月15日披露的公告施展,阳光人寿旗下共29家非保险子公司,此中11家经营房地产相干投资与斥地,包括上述的海南阳光鑫海、南宁阳光均和、成都阳光泰和、南宁阳光嘉和等公司。

(阳光人寿部分子公司/来源:阳光人寿2018年年报)

(数据来源:各险企公告)

截止2018年岁暮,阳光人寿投资性房地产余额为59.27亿元,较期初的29.72亿元同比增99.4%,年内购置额为31.28亿元。

与同行业相对比,2018年阳光人寿99.4%的投资性房地产增速显着高于平安人寿、中国人民人寿、新华人寿和承平洋人寿,低于中国人寿的218.11%,但中国人寿投资性房地产占总资产比重仍为5家险企中最低。

根据阳光人寿2018年年末总资产2348.97亿元较量,其投资性房地产占总资产比重约为2.52%。安然人寿、中国人民人寿、新华人寿、宁靖洋人寿和中国人寿5家寿险公司2018年年末投资性房地产余额分别为529.54亿元,61.52亿元、70.44亿元、55.34亿元和97.47亿元,分别占总资产比重的2.06%、1.57%、0.96%、0.5%和0.31%。阳光人寿投资性房地产占比在6家寿险中最高。

对于阳光人寿投资性房地产现较大增幅,国务院成长研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生提出,由于房地产投资的资金投入量较大,若某一年举行汇合投资,会在数据上表示出波动较大的特点。另外,朱俊生以为,寿险的资金期限较量长,房地产投资有利于寿险资产欠债的匹配。

北京大学经济学院风险办理与保险学系副主任刘新立持雷同观点。刘新立指出,寿险公司的长久资金必要与长久欠债相受室的资金运用渠道,投资性房地产对资产负债办理是一个不错的受室,对付寿险的恒久资金来说,安详性大概镇定的收益最为首要。

两位专家均指出,在存眷寿险房地产投资时,要考虑其所投是否为养老相关项目。朱俊生提出,投资养老项目将负债端养老保险产品与资产端相匹配,这个因素或许注释近期一些大保险公司在这方面的布局。刘新立指出,跟着老龄化日益显着,养老地产将来在国内有很大需求空间。(文/佟亚云)返回搜狐,查看更多

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